رئيس بالم هيلز: مبيعات شركات العقارات تتجاوز إيداعات الأفراد في البنوك

الرئيس التنفيذي المشارك لـ«بالم هيلز»: فترات السداد الممتدة ستستمر والمطورون يتحملون تمويل المشترين حازم بدران: السداد على 6 و8 و12 عامًا يفرض أعباء تمويلية على المطورين ويشكل مخاطر أكبر على الشركات الصغيرة أكد حازم بدران، الرئيس التنفيذي المشارك والعضو المنتدب لشركة بالم هيلز للتعمير، أن السوق العقارية المصرية تشهد تغيرات لافتة في سلوك العملاء وهيكل الطلب، مشيرًا إلى أن مبيعات شركات التطوير العقاري أصبحت تتجاوز إيداعات الأفراد لدى البنوك المصرية. وجاءت تصريحات بدران على هامش فعاليات مؤتمر «سيتي سكيب مصر 2026»، المنعقد اليوم الاثنين في القاهرة، حيث استعرض أبرز التحولات التي يشهدها القطاع العقاري، إلى جانب التحديات المرتبطة بالتمويل وفترات السداد واتجاهات الطلب. مبيعات كبار المطورين تتجاوز إيداعات الأفراد وأوضح حازم بدران أن إجمالي المبيعات المؤجلة لأكبر 10 شركات تطوير عقاري في السوق المصرية يتجاوز 8 تريليونات جنيه، وهو حجم يعادل أو يتجاوز إيداعات الأفراد لدى البنوك المصرية، بما يعكس ضخامة النشاط العقاري وحجم الأموال المرتبطة بالمبيعات الآجلة.  وأشار إلى أن هذا التطور يعكس تحول العقار إلى أحد أهم الأوعية التي تتجه إليها مدخرات الأسر المصرية، في ظل استمرار الطلب الفعلي على الوحدات العقارية. الساحل الشمالي يتفوق على القاهرة والمحافظات وقال بدران إن السوق العقارية المصرية أصبحت تنقسم بصورة واضحة إلى سوقين رئيسيين؛ الأول يشمل القاهرة والإسكندرية والمحافظات، والثاني يتمثل في الساحل الشمالي، الذي بات يتمتع بخصوصية كبيرة مقارنة بباقي المناطق. وأشار إلى أن مبيعات الساحل الشمالي تتجاوز مبيعات القاهرة والمحافظات بنحو 50%، بما يعكس التحول الكبير في خريطة الطلب والاستثمار العقاري في مصر. فترات السداد الطويلة مستمرة.. والمطور يتحمل التمويل وفيما يتعلق بآليات البيع والتمويل، أكد الرئيس التنفيذي المشارك لشركة بالم هيلز أن فترات السداد الممتدة ستستمر في السوق العقارية، موضحًا أن المطورين يتحملون جانبًا كبيرًا من تمويل المشترين من خلال إتاحة مدد سداد طويلة. وأوضح أن فترات السداد أصبحت تمتد إلى 6 و8 و12 عامًا في بعض المشروعات، وهو ما يضع عبء التمويل بصورة كبيرة على المطور العقاري، ويجعل الجانب المالي من عملية التطوير لا يقل أهمية عن الجوانب الهندسية والعمرانية.  مخاطر أكبر على الشركات العقارية الصغيرة وحذر بدران من أن استمرار فترات السداد الطويلة قد يمثل مخاطر أكبر على الشركات العقارية الصغيرة، في ظل حاجة المطور إلى توفير السيولة اللازمة لتنفيذ المشروعات في الوقت الذي يحصل فيه على مستحقاته من العملاء على فترات زمنية ممتدة. وأشار إلى أن قدرة الشركات على تحمل هذه المعادلة تختلف وفقًا لهياكل التكلفة ومحافظ الأراضي الخاصة بكل شركة، وهو ما يجعل الإدارة المالية والتسعير وتوفير التمويل عوامل حاسمة في نجاح المطورين خلال المرحلة المقبلة. تراجع الشراء بغرض الاستثمار لصالح السكن الفعلي وكشف حازم بدران عن تحول آخر في سلوك العملاء، يتمثل في تراجع معدلات شراء العقارات بغرض الاستثمار مقابل زيادة الشراء بهدف السكن الفعلي. ويعكس هذا التحول، بحسب تصريحاته، تغير طبيعة الطلب في السوق العقارية، حيث أصبح الاحتياج الفعلي للسكن أحد المحركات الرئيسية للمبيعات، إلى جانب استمرار العقار كوعاء مهم للادخار والحفاظ على قيمة الأموال. وتأتي تصريحات بدران في وقت يشهد فيه مؤتمر سيتي سكيب مصر 2026 نقاشات واسعة حول مستقبل السوق العقارية، وآليات التمويل، وحركة الطلب، واتجاهات الاستثمار، إلى جانب فرص النمو في مختلف المناطق والمدن الجديدة والساحل الشمالي.