Имотът в България се превръща в план за пенсиониране

https://blitz.bg/ikonomika/imotat-v-balgariya-se-prevrashta-v-plan-za-pensionirane_news1171102.html Blitz.bg Покупката на имот в България не служи единствено за задоволяване на жилищни нужди. Тя може да бъде част от дългосрочна инвестиционна стратегия, да осигури защита срещу инфлацията и да подпомогне пенсионното планиране, пише специализиран германски сайт. Цените на жилищата в страната се повишават през последните години, а очакванията са тенденцията да продължи. Това превръща придобиването на собственост в потенциален начин за запазване и увеличаване на стойността на спестяванията. Човек, който купи жилище сега, може да го продаде при пенсиониране и да добави получената сума към доходите си. Друга възможност е имотът да бъде отдаван под наем и да носи регулярни постъпления. Подходящ вариант е покупката да бъде направена в населено място, където собственикът би искал да живее след края на активната си кариера. Това може да бъде морски или планински курорт, спокойно село или по-малък град, предлагащ по-добра среда и по-ниски ежедневни разходи. Търсенето остава високо в големите градове Интересът към жилища е особено силен в София, Варна, Бургас и Пловдив, посочва германското издание. Стойностите в столицата остават над средните за страната, най-вече в районите с активно ново строителство, добра транспортна свързаност и развита инфраструктура. Има редица аргументи в полза на собственото жилище спрямо дългосрочния живот под наем. Недвижимите имоти традиционно се възприемат като сравнително стабилно средство за съхраняване на стойността на парите, особено във времена на висока инфлация и икономическа несигурност. Затова много домакинства насочват спестяванията си към този пазар. Ниските лихви по ипотечните кредити в България позволяват финансиране при по-благоприятни условия в сравнение с повечето държави от еврозоната. Това разширява възможностите за придобиване на собствен дом и кара част от потенциалните наематели да се ориентират към покупка. При дългосрочен хоризонт жилището, финансирано с ипотека, може да се окаже по-изгодно от постоянното плащане на наем. След изплащането на заема купувачът разполага със собствен актив, докато наемателят не придобива права върху използвания имот. Притежаването на дом премахва и риска от непрекъснато нарастващи наеми, които се повишиха значително през последните години. Собственият дом дава повече сигурност Притежаването на жилище осигурява автономност при неговото използване, обзавеждане и обновяване. Собственикът може да планира ремонти според нуждите си, да избира качествени мебели и да прави подобрения, които едновременно повишават комфорта и стойността на имота. При живот под наем значителните вложения в ремонти и обзавеждане често са неоправдани, тъй като договорът може да бъде прекратен или да възникне необходимост от преместване. В собствения дом инвестициите остават за притежателя и могат трайно да подобрят качеството му на живот. Луксозните имоти най-добре съхраняват капитала Според брокери луксозните жилища запазват стойността на вложените средства най-успешно във времето. Причината е профилът на купувачите в този сегмент. Обикновено това са хора, чиито ежедневни разходи не са сериозно засегнати дори при висока инфлация или икономическа криза. Търсенето на първокласни имоти остава сравнително стабилно през годините, а цените им често се повишават по-бързо от тези на масовите жилища. Поради това много хора със значителни финансови възможности насочват част от капитала си към подобна собственост. На българския пазар в този сегмент преобладават местните купувачи, посочват посредници. Те обаче стават все по-предпазливи и анализират внимателно перспективите пред всяка оферта. При избора значение имат не само удобствата и качеството на живот, но и локацията, инфраструктурата и възможността за бъдещо поскъпване. Купувачите разглеждат луксозното жилище и като актив, който след години може да бъде продаден с добра доходност. Ниската задлъжнялост подкрепя пазара Потенциалът за развитие на жилищния сектор в България остава значителен. Голяма част от съществуващия фонд се състои от стари панелни апартаменти, които много собственици искат да заменят с ново строителство. Друг фактор е сравнително ниската задлъжнялост на населението. В България тя е около 26% от брутния вътрешен продукт, докато средното равнище в еврозоната достига 60–70%. Разликата показва, че има възможност за значително нарастване на жилищното кредитиране през следващите години. Ако доходите продължат да се увеличават, а условията по заемите останат благоприятни, повече домакинства ще могат да преминат от наемане към придобиване на собствен дом. Източник: "Труд"