تعلية العقار وإضافة طابق جديد.. الشروط والتراخيص المطلوبة

تعد أعمال تعلية العقارات وإضافة طوابق جديدة من أكثر الأعمال التي تحتاج إلى ضوابط قانونية دقيقة، نظرًا لارتباطها بسلامة المبنى وقدرته الإنشائية على تحمل الأحمال الإضافية. ونظم قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 إجراءات التعلية وإضافة الأدوار الجديدة، حيث اشترط الحصول على التراخيص اللازمة قبل البدء في تنفيذ أي أعمال إنشائية. شروط تعلية العقار وفقًا للقانون وأشار قانون البناء الموحد إلى أن إضافة طابق جديد لأي عقار لا تتم إلا بعد التأكد من توافر الاشتراطات الفنية والقانونية اللازمة، وعلى رأسها سلامة الهيكل الإنشائي للمبنى. ووفقًا للقانون، يجب أن يتقدم مالك العقار بطلب إلى الجهة الإدارية المختصة للحصول على ترخيص بالتعلية، مع تقديم المستندات والتقارير الهندسية المطلوبة. وتقوم الجهات المختصة بمراجعة موقف العقار، والتأكد من عدم وجود مخالفات تمنع إصدار الترخيص، بالإضافة إلى فحص مدى قدرة المبنى على تحمل الزيادة في الأحمال، كما يشترط الالتزام بالارتفاعات ونسب البناء المحددة وفق الاشتراطات العمرانية الخاصة بالمنطقة الموجود بها العقار. إجراءات استخراج ترخيص إضافة دور جديد وبحسب القانون، يتم تقديم ملف الترخيص مرفقًا به المستندات المطلوبة، ومنها تقرير هندسي معتمد يوضح الحالة الإنشائية للعقار، والرسومات الهندسية الخاصة بأعمال التعلية. وتقوم الجهة الإدارية المختصة بمراجعة الطلب وإحالته إلى الجهات الفنية المختصة لاتخاذ الإجراءات اللازمة. وأشار القانون إلى أن تنفيذ أعمال التعلية دون الحصول على ترخيص يعد مخالفة بناء، ويخضع مرتكبها للعقوبات والإجراءات المنصوص عليها قانونًا. كما لا يجوز الاعتماد على موافقة شفوية أو اتفاقات غير رسمية لتنفيذ أعمال التعلية، حيث يشترط القانون الحصول على ترخيص مكتوب صادر من الجهة المختصة.