Старих цін на квартири більше немає: де "вторинка" в Україні подорожчала найбільше

У серпні 2026 року попит на "вторинку" в Україні продовжив зростати, у Черкаській області ціни зросли на 10%, у Чернівецькій на 9%, тоді як на Херсонщині впали на 9%. Найдорожчі однокімнатні квартири традиційно залишаються у Києві – в середньому $89,5 тис., а найдешевші на Херсонщині, близько $15,5 тис. Про це йдеться в аналітиці профільного порталу для пошуку нерухомості, яка є в розпорядженні OBOZ.UA. Зазначається, що найбільш помітні зміни у серпні відбулися як у кількості доступних пропозицій, так і в активності покупців. Пропозиція вторинного житла продовжує зростати У серпні кількість оголошень про продаж квартир на вторинному ринку збільшилася у більшості регіонів України. Найпомітніше кількість пропозицій зросла у столиці. У Києві кількість пропозицій на вторинному ринку за місяць збільшилася на 43%. Зазначається, що це найсуттєвіший приріст серед регіонів, представлених у статистиці. Значно більше квартир стало доступно і покупцям у Київській області – тут кількість пропозицій зросла на 24%. Помітне збільшення зафіксували також у: Сумській області – +15%; Полтавській області – +9%. Таким чином, ринок поступово насичується новими варіантами. Водночас збільшення кількості оголошень саме по собі не означає автоматичного зниження цін – у багатьох регіонах квартири, навпаки, стали дорожчими. Ціни на вторинне житло змінюються залежно від регіону Однією з головних особливостей серпневого ринку стала різниця між регіонами. У більшості західних областей України ціни на вторинне житло продовжили зростати. Натомість у східних та прифронтових регіонах спостерігалася протилежна тенденція — квартири дешевшали або їхня вартість залишалася приблизно на попередньому рівні. Найбільше зростання середніх цін у серпні зафіксували у трьох областях. На першому місці опинилася Черкаська область, де житло подорожчало на 10%. У Чернівецькій області ціни зросли на 9%, а в Закарпатській – на 7%. На протилежному боці опинилися регіони, які найбільше потерпають від близькості до бойових дій. Найбільше падіння вартості житла у серпні зафіксували у Херсонській області – мінус 9%. У Запорізькій області середні ціни знизилися ще на 3%. Різниця у вартості вторинного житла між регіонами залишається колосальною. У серпні найдешевші однокімнатні квартири продавалися на Херсонщині. Середня вартість такого житла становила близько $15,5 тис. Натомість найдорожчі квартири традиційно пропонували у столиці. У Києві середня ціна однокімнатної квартири у серпні становила $89,5 тис. Таким чином, різниця між середньою вартістю однокімнатного житла у Києві та Херсонській області становить приблизно $74 тис. Ціни на вторинне житло в Києві загалом продовжували зростати, причому найактивніше дорожчали двокімнатні квартири. Водночас ціна квартири у столиці дуже залежить від району. Найдорожче житло традиційно зосереджене у Печерському районі. Середня вартість однокімнатної квартири тут становить близько $185 тис, це майже вчетверо більше, ніж середня ціна аналогічного житла у найдоступнішому районі столиці. Найнижчі середні ціни на однокімнатні квартири зафіксовані у Деснянському районі. Тут така квартира в середньому коштує близько $50 тис. Отже, навіть у межах одного міста різниця у вартості житла може становити понад $130 тис. залежно від району. Попит на вторинне житло відновлюється Однією з найбільш позитивних тенденцій серпня стало зростання інтересу покупців до вторинного житла. Упродовж місяця попит у більшості регіонів збільшувався. Найдинамічніше він зростав у областях, де ринок нерухомості залишається відносно активним. Лідерами за темпами приросту попиту стали: Рівненська область – +43%; Вінницька область – +32%; Чернівецька область – +19%; Кіровоградська область – +19%. Особливо помітним є зростання інтересу до житла у Рівненській та Вінницькій областях. За місяць попит там збільшився відповідно на 43% та 32%. У Чернівецькій і Кіровоградській областях приріст також був суттєвим — по 19%. Попри загальне відновлення попиту, окремі регіони продемонстрували негативну динаміку. Найбільше скоротився інтерес до вторинного житла в Одеській області – на 7%. У Херсонській області попит зменшився на 3%, а в Запорізькій на 2%. Таким чином, саме у регіонах, де одночасно спостерігається зниження цін, покупці залишаються найбільш обережними. Як повідомляв OBOZ.UA раніше, нерідко старі квартири в Україні коштують дорожче за нові. Насамперед, йдеться про житло в історичних будинках у центральних районах великих міст. Втім, продати такі квадратні метри дорожче, ніж у новобудові, можна лише за умови, що квартира добре збереглася та пройшла реставрацію. Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!