Успадковану землю можна продати без сплати податків — дві головні умови

Щоб не сплачувати ПДФО та військовий збір, мають одночасно виконуватися вимоги щодо кількості продажів і площі землі. Слідкуйте за актуальними новинами у соцмережах SUD.UA Продаж земельної ділянки, отриманої у спадщину, не завжди означає необхідність сплачувати податки з отриманого доходу. Податкове законодавство передбачає пільгу для власників успадкованої землі, однак скористатися нею можна лише за дотримання встановлених умов. При цьому чекати три роки після оформлення спадщини для неоподатковуваного продажу такої ділянки не потрібно. Коли продаж успадкованої землі не оподатковується Дохід від продажу земельної ділянки, отриманої у спадщину, може не оподатковуватися, якщо одночасно виконуються дві умови. По-перше, такий продаж має здійснюватися не частіше одного разу протягом календарного року. По-друге, площа земельної ділянки не повинна перевищувати норми безоплатної передачі землі, встановлені земельним законодавством. Таким чином, значення має не лише походження земельної ділянки, а й її площа та кількість операцій із продажу нерухомості, які власник здійснює протягом року. Чи потрібно володіти успадкованою землею понад три роки Для земельної ділянки, отриманої у спадщину, вимога щодо перебування нерухомості у власності понад три роки не застосовується. Це означає, що після належного оформлення права власності спадкоємець може продати земельну ділянку, не чекаючи завершення трирічного строку. Якщо при цьому виконуються інші передбачені законом умови для застосування податкової пільги, дохід від продажу не оподатковуватиметься. Для яких земельних ділянок може діяти податкова пільга Пільгові правила можуть застосовуватися, зокрема, до земельних ділянок, площа яких не перевищує встановлених законом норм безоплатної передачі. Для ведення особистого селянського господарства така норма становить до 2 гектарів. Для ведення садівництва — до 0,12 гектара. Для індивідуального дачного будівництва — до 0,10 гектара. Для присадибних земельних ділянок застосовуються відповідні граничні норми, встановлені Земельним кодексом України. Приклад: продаж успадкованої ділянки за 400 тисяч гривень Наприклад, громадянин отримав у спадщину земельну ділянку площею 1,5 гектара, призначену для ведення особистого селянського господарства, та продав її за 400 тисяч гривень. Площа такої ділянки не перевищує встановленої для цього виду землекористування норми у 2 гектари. Якщо це перший продаж відповідного об'єкта протягом календарного року та виконані інші умови податкової пільги, дохід від операції не оподатковується. У такому випадку продавець отримує всю суму коштів без сплати податку з доходу від цього продажу. Коли з продажу землі доведеться сплатити податки Якщо площа земельної ділянки перевищує встановлені законодавством норми або конкретна операція не відповідає умовам податкової пільги, отриманий від продажу дохід підлягає оподаткуванню. У такому разі застосовуються: податок на доходи фізичних осіб — 5%; військовий збір — 5%. Водночас під час визначення порядку оподаткування необхідно враховувати й кількість операцій із продажу нерухомості, здійснених протягом календарного року. Якщо особа продає вже другий об'єкт нерухомості протягом року, правила оподаткування можуть відрізнятися від тих, що застосовуються під час першого продажу. Що варто перевірити перед продажем успадкованої земельної ділянки Перед укладенням договору купівлі-продажу доцільно перевірити площу та цільове призначення земельної ділянки, а також з'ясувати, чи відповідає операція умовам застосування податкової пільги. Окремо варто врахувати, скільки об'єктів нерухомості власник уже продав протягом поточного календарного року. Це дозволить заздалегідь визначити, чи виникає обов'язок зі сплати податку на доходи фізичних осіб та військового збору і якою може бути сума податкових зобов'язань. Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagramта в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.