AI勢衝擊商廈需求

73%高管料簽長租約意願減 轉輕資本策略 人工智能（AI）的應用愈來愈普及，對商業寫字樓市場需求更出現顯著影響。有最新研究報告指出，有約六成受訪者認為AI能讓未來辦公空間需求難以預測，同時，更有約七成三人士相信科技變革，降低企業簽訂長期辦公室租約或採用傳統房地產解決方案的意願。 靈活辦公空間營運商International Workplace Group研究報告顯示，AI正加快商業營運節奏，迫使企業重新思索所需辦公空間的規模與型態，並透過採用靈活且去中心化的辦公模式，以享受這轉變帶來的效益。 該項針對行政總裁及財務總監的調查發現，隨着科技的快速發展持續重塑生產力、人力資源規劃及業務發展步伐，企業領袖正逐步擺脫固定且長期的房地產合約束縛，轉向採用能隨需求變化靈活擴展的輕資本辦公室策略。 57%積極投資混合辦公 報告又提到，有約88%受訪行政總裁指出，由於科技快速發展，預計令未來空間需求變得極具挑戰，AI的興起意味企業在辦公空間或房地產解決方案上必須具備高度靈活性。 當被問及包括AI在內的科技如何影響辦公地點決策時，約42%受訪者認為科技支援遠端工作，並減少對辦公室總部的需求；39%則指科技推動去中心化或靈活辦公模式。同時，有約37%相信科技擴大了獲取全球及分散式人才的途徑。 相關轉變早已體現在市場中，高達99.8%受訪行政總裁及財務總監表示，其企業正積極尋求將房地產成本由固定轉為靈活，並採用輕資本模式，從而釋放資金以投入企業增長及未來發展。 事實上，企業領袖意識到不再受制於長期且昂貴的合約，同時具備靈活調整辦公空間能力的好處，其中約57%正積極投資於混合辦公安排；約55%正考慮在靠近員工住所的地區建立據點網絡，亦有約52%正計劃去中心化的辦公模式。 公司選址首重降成本 控制成本幾乎成為企業高層制訂地點策略的普遍考量，高達99%受訪者表示降低成本是決定辦公地點的重要因素；約27%更視其為最主要驅動力。 該種成本考量在香港市場尤為顯著，2026年中環甲級寫字樓租金預計將上升約10至15%，增幅超越其他分區市場的趨勢。因此，本地企業對主要辦公據點的選址變得更為審慎，並逐步向其他區域分散發展，以更嚴格地控制成本。持續的成本壓力加上宏觀經濟的不確定性，正促使企業更全面地重新審視其選址策略，並轉向部署更具彈性且分散式的辦公空間網絡。 報告又提到，企業不再依賴單一且昂貴的市中心總部，而是逐漸建構其專業工作網絡，以支援混合工作團隊、提升敏捷度，並讓員工能在離家更近的地方享用優質辦公空間。 方便員工 增生產效益 除了顯著的成本節省之外，為員工提供靈活工作據點的企業更能充分發揮生產效益，其中混合工作模式，特別是允許員工使用鄰近住所的靈活辦公空間，可在未來5年內提升約11%的生產力；對於渴望留住優秀人才並管理長期成本的企業而言，是極具吸引力的優勢。 International Workplace Group行政總裁Christian Schmitz表示，AI正在加快各行各業的變革步伐；企業想取得成功，需具備能夠快速調整規模、削減不必要固定成本，並能隨時隨地為員工提供優質辦公空間的工作場所策略。 該公司創始人及執行主席Mark Dixon指出，AI並不僅是另一股創新浪潮，它正以超乎想像的速度加快商業運作步伐，對企業來說，即使預測兩年後的需求也變得極為困難。在這種環境下，承擔長期辦公室的束縛已不再合理。