Унаследованную землю можно продать без уплаты налогов — два главных условия

Чтобы не уплачивать НДФЛ и военный сбор, должны одновременно выполняться требования относительно количества продаж и площади земли. Следите за актуальными новостями в соцсетях SUD.UA Продажа земельного участка, полученного в наследство, не всегда означает необходимость уплачивать налоги с полученного дохода. Налоговое законодательство предусматривает льготу для владельцев унаследованной земли, однако воспользоваться ею можно только при соблюдении установленных условий. При этом ждать три года после оформления наследства для необлагаемой налогом продажи такого участка не нужно. Когда продажа унаследованной земли не облагается налогом Доход от продажи земельного участка, полученного в наследство, может не облагаться налогом, если одновременно выполняются два условия. Во-первых, такая продажа должна осуществляться не чаще одного раза в течение календарного года. Во-вторых, площадь земельного участка не должна превышать нормы бесплатной передачи земли, установленные земельным законодательством. Таким образом, значение имеет не только происхождение земельного участка, но и его площадь и количество операций по продаже недвижимости, которые владелец осуществляет в течение года. Нужно ли владеть унаследованной землей более трех лет Для земельного участка, полученного в наследство, требование о нахождении недвижимости в собственности более трех лет не применяется. Это означает, что после надлежащего оформления права собственности наследник может продать земельный участок, не дожидаясь завершения трехлетнего срока. Если при этом выполняются другие предусмотренные законом условия для применения налоговой льготы, доход от продажи не будет облагаться налогом. Для каких земельных участков может действовать налоговая льгота Льготные правила могут применяться, в частности, к земельным участкам, площадь которых не превышает установленных законом норм бесплатной передачи. Для ведения личного крестьянского хозяйства такая норма составляет до 2 гектаров. Для ведения садоводства — до 0,12 гектара. Для индивидуального дачного строительства — до 0,10 гектара. Для приусадебных земельных участков применяются соответствующие предельные нормы, установленные Земельным кодексом Украины. Пример: продажа унаследованного участка за 400 тысяч гривен Например, гражданин получил в наследство земельный участок площадью 1,5 гектара, предназначенный для ведения личного крестьянского хозяйства, и продал его за 400 тысяч гривен. Площадь такого участка не превышает установленную для этого вида землепользования норму в 2 гектара. Если это первая продажа соответствующего объекта в течение календарного года и выполнены другие условия налоговой льготы, доход от операции не облагается налогом. В таком случае продавец получает всю сумму средств без уплаты налога с дохода от этой продажи. Когда с продажи земли придется уплатить налоги Если площадь земельного участка превышает установленные законодательством нормы или конкретная операция не соответствует условиям налоговой льготы, полученный от продажи доход подлежит налогообложению. В таком случае применяются: налог на доходы физических лиц — 5%; военный сбор — 5%. В то же время при определении порядка налогообложения необходимо учитывать и количество операций по продаже недвижимости, осуществленных в течение календарного года. Если лицо продает уже второй объект недвижимости в течение года, правила налогообложения могут отличаться от тех, которые применяются при первой продаже. Что стоит проверить перед продажей унаследованного земельного участка Перед заключением договора купли-продажи целесообразно проверить площадь и целевое назначение земельного участка, а также выяснить, соответствует ли операция условиям применения налоговой льготы. Отдельно стоит учесть, сколько объектов недвижимости владелец уже продал в течение текущего календарного года. Это позволит заранее определить, возникает ли обязанность по уплате налога на доходы физических лиц и военного сбора и какой может быть сумма налоговых обязательств. Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua и на Google Новости SUD.UA, а также на наш VIBER и WhatsApp, страницу в Facebook, в Instagram и в Х, чтобы быть в курсе самых важных событий.