Închirierile prin Booking și Airbnb se taxează diferit în 2026. Cum se stabilește regimul după numărul de camere

Veniturile obținute în 2026 din închirierea pe termen scurt prin Booking sau Airbnb sunt impozitate diferit în funcție de numărul de camere, iar proprietarii trebuie să stabilească dacă se încadrează la cedarea folosinței bunurilor sau la activități independente, potrivit Playtech. În 2026, pentru 1-7 camere inclusiv, indiferent de numărul locuințelor în care se află acestea, veniturile sunt tratate fiscal drept venituri din cedarea folosinței bunurilor. Peste 7 camere, veniturile sunt încadrate la activități independente, în regimul prevăzut de art. 68^3 din Codul fiscal pentru prestarea serviciilor de cazare. Diferența contează la contribuțiile sociale. Pentru veniturile din cedarea folosinței bunurilor nu se datorează CAS, în timp ce pentru activitățile independente pot apărea obligații de CAS dacă sunt atinse plafoanele prevăzute de Codul fiscal. În ambele regimuri, venitul net se determină prin scăderea unei cote forfetare de 30% din venitul brut. Impozitul se calculează după o cotă forfetară de 30% Pentru ambele regimuri aplicabile în 2026, venitul net anual se stabilește prin scăderea unei cote forfetare de 30% din venitul brut, iar impozitul pe venit este de 10% din venitul net. La închirierea a 1-7 camere, impozitul efectiv este de 7% din venitul brut. Pentru un venit brut anual de 50.000 de lei, cheltuiala forfetară este de 15.000 de lei, venitul net impozabil este de 35.000 de lei, iar impozitul pe venit este de 3.500 de lei. Și pentru veniturile încadrate la activități independente, aferente prestării serviciilor de cazare pentru mai mult de 7 camere, venitul net anual se calculează prin scăderea cotei forfetare de 30% din venitul brut, iar impozitul anual este de 10% din venitul net. Comisionul reținut de entitatea care facilitează închirierea, inclusiv de o platformă online, nu este inclus în venitul brut și nu intră în baza de calcul a acestuia. ANAF aplică aceeași regulă pentru veniturile din cedarea folosinței bunurilor și pentru cele din activități independente. Pentru proprietarii care depășesc pragul de 7 camere, nu mai este corectă regula potrivit căreia trecerea la acest nivel înseamnă automat un sistem în care toate cheltuielile trebuie deduse pe baza facturilor. Numărul de camere stabilește regimul fiscal și contribuțiile Pentru închirierea pe termen scurt în locuințe proprietate personală, între 1 și 7 camere inclusiv se aplică regimul cedării folosinței bunurilor, iar peste 7 camere veniturile sunt încadrate la activități independente pentru prestarea serviciilor de cazare. Pentru veniturile din cedarea folosinței bunurilor, inclusiv cele din închirierea pe termen scurt a camerelor, CASS se stabilește în funcție de veniturile relevante cumulate. Plafoanele folosite sunt de 6, 12 și 24 de salarii minime brute pe țară. Pentru anul 2026, ANAF utilizează salariul minim brut de 4.050 de lei la stabilirea acestor plafoane. CASS este de 10% din baza corespunzătoare plafonului în care se încadrează veniturile. La calcul intră și alte categorii de venituri prevăzute de Codul fiscal, nu doar cele obținute prin Booking sau Airbnb. La activitățile independente, regulile CASS sunt diferite. În 2026, baza anuală se raportează la venitul net anual și poate ajunge până la plafonul de 72 de salarii minime brute. Pentru CAS, pragurile relevante sunt de 12 și 24 de salarii minime brute, iar cota este de 25%. Proprietarii care închiriază pe termen scurt trebuie să completeze și să păstreze fișa de ocupare a capacității de cazare. Documentul evidențiază perioada de ocupare și datele persoanelor care au ocupat camerele. Obligația se aplică atât pentru 1-7 camere, cât și pentru activitățile de cazare care depășesc acest prag. Impozitul anual pentru veniturile realizate în 2026 se declară și se plătește prin Declarația unică până la 25 mai 2027. Regulile europene DAC7 prevăd raportarea de către operatorii de platforme a informațiilor privind activitățile relevante de închiriere a bunurilor imobile, iar datele pot fi folosite de autoritățile fiscale pentru verificarea conformării fiscale.