#SQ - SANIERTE EINZIMMERWOHNUNG nähe DONAUSPITAL (U2) mit viel GRÜN und RUHE

Diese Einzimmerwohnung befindet sich im ersten Stock eines Innenhofgebäudes in absoluter Ruhelage. Nach Teilsanierung mit neuem Bad, Heizung, Böden und Einbauküche, soll diese nun neuen Mietern ein schönes Zuhause bieten. In Wien Donaustadt in attraktiver Lage zwischen dem Donauspital und der Meta Stadt liegt diese Wohnung im 1. Stock eines Wiener Zinshauses, nur wenige Schritte von einer großen Auswahl an öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften für den täglichen Bedarf entfern. Ein Blick aus den Fenstern lässt Sie direkt in den begrünten großzügigen Innenhof der Wohnhauses blicken. UND DAS BESTE ... DIESE WOHNUNG KANN AB SOFORT ANGEMIETET WERDEN! Eckdaten & Ausstattung im Überblick: NEUWERTIG nach TEILSANIERUNG! Wohnfläche: ca. 30,22m² Küche: neue mit Herd, Kühlschrank und Waschmaschine ausgestattete Küche Raumhöhe: bis zu 3m, Zimmer: 1 (Wohnschlafraum mit über 20 m²) Bad/WC: 1 im stylischen Design mit Armaturen in black-line, Handtuchhalter, Badezimmermöbel und Fenster Heizung: Elektrotherme mit Radiatoren (Elektro-Wasser) Böden: Bad/WC und Vorraum mit Fliesen, Wohnschlafraum mit Laminat Lift: Nein Keller: Nein Raumaufteilung: alle Räume sind zentral vom lichtdurchfluteten Vorraum aus begehbar Bad/WC (mit Dusche, WC, 1 Waschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper) Küche (Einbauküche mit Geräten) Kosten: mtl. Gesamtmiete: EUR 499,99 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 BMM Energiekosten (Strom) sind nicht in der Miete inkludiert. Diese können Sie unter www.e-control.at auf Ihren Verbrauch hin schätzen lassen. B I T T E U N B E D I N G T B E A C H T E N: Wir wurden beauftragt diese kostengünstige Mietwohnung zu vermitteln. Da wir von einer sehr hohen Nachfrage ausgehen, bitten wir um Verständnis, dass wir den Besichtigungsprozess gesammelt, aber strukturiert umsetzen. Bitte beachten Sie daher folgende Informationen: BESICHTIGUNG: Diese Wohnung kann ausschließlich am 14. September 2026 zwischen 15:30 Uhr und 17:30 Uhr nach VORANMELDUNG vor Ort besichtigt werden. Die Voranmeldung ist ausschließlich via Onlineanfrage unter Bekanntgabe von folgenden Angaben möglich: Was wäre ihr gewünschter Mietbeginn für den Fall, dass Sie die Wohnung anmieten möchten Anzahl der Personen, die in die Wohnung einziehen würden. Wie hoch ist das jeweilig aktuelle monatliches Nettoeinkommen, bzw. liegt gegebenenfalls bei Anmietung eine Bürgschaft zur Mietzahlung vor Was ist ihr gewünschter Besichtigungszeitpunkt für den 14. September zwischen 15:30 und 17:30 Uhr. (bspw.: 16:15 Uhr) Die genaue Adresse der Wohnung erhalten Sie nach erfolgter Onlineanfrage vorbehaltlich vollständiger Angaben! Zur Besichtigung selbst bitten wir Mietinteressenten folgende Unterlagen ausgedruckt mitzunehmen und im Falle des Interesses zur Anmietung vor Ort bei uns abzugeben: Ausweiskopie des Mietinteressenten Einkommensnachweise des Mietinteressenten (wenn Angestellt: letzte 3 Bruttolohnzettel | wenn selbständig: Einkommenssteuerbescheid 2025 | wenn Student:in ohne Einkommen: Bürgschaft der Eltern ausgestellt auf die Wohnungsadresse) ANMIETUNG: Sollten Sie vor Ort feststellen, dass Sie die Wohnung gerne anmieten möchten, können Sie bei Besichtigung ein Mietanbot unter Beilegung der oben angesprochenen Ausweiskopie, sowie Ihrer Einkommensnachweise stellen. Eine Anmietung ist spätestens zum 01. Oktober 2026 möglich, andere Vorschläge zur Anmietung können leider nicht berücksichtigt werden. möglich, andere Vorschläge zur Anmietung können leider nicht berücksichtigt werden. Zur Anmietung dieser Wohnung ist die Beibringung eines Nachweises von zumindest EUR 1.500, - Monatsnettoeinkommen, oder im Falle von Student:Innen eine Bürgschaft für die Bezahlung aller mit der Miete im Zusammenhang stehenden Kosten, erforderlich. Die Kaution in Höhe von EUR 1.500, - ist bis zum Mietvertragsschluss auf das vom Vermieter im Mietvertrag bekanntgegebene Konto zu überweisen. Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrages in Höhe von max. EUR 300, - inkl. Ust. sind vom Mieter an den Vertragserrichter gesondert zu entrichten. Die Entscheidung seitens der Vermieter wird kurzfristig auf den Besichtigungstermin folgen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Pläne Lagebeschreibung • Donauspital | Meta Stadt | Stadlau | Business Academy | Takeda Diese Einzimmerwohnung befindet sich in absoluter Innenhofruhelage in Nähe des Genochplatzes bei hervorragender Infrastruktur und ist mit nur ca. 10 Gehminuten zur U2 Donauspital, sowie unmittelbar vor dem Haus liegenden ÖVPNs bestens angeschlossen: • 1 Gehminute zur Straßenbahnlinie 25 • 1 Gehminute zu den Buslinien 26A, 95A, 96A, N20, 86A, 87A • 5 Gehminuten zu den S-Bahnlinien R81, S80 • 10 Gehminuten zur U2 (Donauspital) • unmittelbar in der Nähe sind eine großen Vielfalt an Geschäften • Cafés, Restaurants & Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe