Υποχρεωτικά μέσω τράπεζας τα ενοίκια από 1η Οκτωβρίου

Τα μετρητά στα ενοίκια μπαίνουν σε τροχιά εξόδου και η παράκαμψη του νέου κανόνα μπορεί να κοστίσει ακριβά. Από την 1η Οκτωβρίου 2026 όλα τα μισθώματα θα πρέπει να πληρώνονται υποχρεωτικά μέσω τράπεζας, με τρόπο που αφήνει ηλεκτρονικό αποδεικτικό. Η αλλαγή δεν αφορά μόνο την κύρια κατοικία, αλλά και τη φοιτητική στέγη, τα επαγγελματικά ακίνητα και κάθε άλλη μορφή μίσθωσης. Ο ενοικιαστής θα πρέπει να εξοφλεί το ποσό με τραπεζική μεταφορά, e-banking ή άλλο αναγνωρίσιμο τραπεζικό μέσο. Αν συνεχίσει να πληρώνει «στο χέρι», κινδυνεύει να χάσει ενισχύσεις που συνδέονται άμεσα με τη μίσθωση. Η μεγαλύτερη παγίδα για τα νοικοκυριά αφορά την επιστροφή ενός ενοικίου τον χρόνο. Η ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, ενώ αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο παιδί. Ακόμη και ένας ενοικιαστής που πληροί τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια μπορεί να μείνει εκτός, αν δεν αποδεικνύεται τραπεζικά η πληρωμή του μισθώματος. Το ίδιο ισχύει και για άλλες στεγαστικές παροχές που απαιτούν καθαρή εικόνα της μίσθωσης. Με απλά λόγια, η απόδειξη πληρωμής αποκτά πλέον ουσιαστική αξία και δεν λειτουργεί ως τυπική λεπτομέρεια. Αντίστοιχο κόστος θα έχουν και οι ιδιοκτήτες που θα εισπράττουν ενοίκια χωρίς τραπεζική διαδρομή. Σε αυτή την περίπτωση θα χάνουν την αυτόματη έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητα, η οποία αναγνωρίζεται χωρίς δικαιολογητικά. Η απώλεια της έκπτωσης ανεβάζει το φορολογητέο ποσό και μπορεί να οδηγήσει σε μεγαλύτερο φόρο. Παράλληλα, η ΑΑΔΕ θα μπορεί, μέσω του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, να συγκρίνει τις τραπεζικές πληρωμές με τα δηλωμένα μισθωτήρια και τις φορολογικές δηλώσεις. Έτσι μπορούν να εντοπιστούν αδήλωτες μισθώσεις ή περιπτώσεις όπου το πραγματικό ενοίκιο διαφέρει από εκείνο που εμφανίζεται στα χαρτιά. Οι αλλαγές συμπίπτουν και με νέα φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από ακίνητα που αποκτώνται από την 1η Ιανουαρίου 2026 και θα δηλωθούν το 2027. Για εισόδημα έως 12.000 ευρώ ο συντελεστής παραμένει 15%. Για το τμήμα από 12.001 έως 24.000 ευρώ μπαίνει συντελεστής 25%, ενώ για το τμήμα από 24.001 έως 35.000 ευρώ ισχύει 35%. Πάνω από τις 35.000 ευρώ ο συντελεστής φτάνει το 45%. Η πληρωμή μέσω τράπεζας γίνεται έτσι προϋπόθεση τόσο για τις ενισχύσεις των ενοικιαστών όσο και για τις φορολογικές ελαφρύνσεις των ιδιοκτητών.