CASA 47 'Público' analiza el portal de alquiler del Gobierno: precios asequibles pero una oferta a cuentagotas

El Ministerio de Vivienda ha sacado a la luz este lunes el portal web de Casa 47, que sigue un modelo muy similar al de páginas como Idealista u otros buscadores de vivienda. Permite ver todas las ofertas de alquiler asequible que la entidad tiene en España, con acceso a imágenes y gran parte de las características del inmueble. Según defiende el Gobierno, será "la puerta de entrada digital al parque público de vivienda asequible y protegida para siempre". Publicidad Con esta herramienta, los ciudadanos van a poder hacer un seguimiento de la vivienda pública similar al que harían en el mercado libre. Es fácil de usar: basta con buscar la zona deseada, registrarse y postular a las ofertas en las que se cumplan los requisitos. Una vez cerrada la convocatoria, se revisan las solicitudes y se realiza un sorteo público. Como principal novedad, el portal incluye un buscador con simulador previo que permite hacer un cribado de las convocatorias que se ajustan al perfil de cada ciudadano. Además, los inquilinos con viviendas ya asignadas tendrán acceso a un área privada donde podrán hacer consultas sobre el inmueble, la documentación o gestionar incidencias. Todas las viviendas que se anuncian en este portal cumplen una serie de requisitos. En primer lugar, se trata de alquileres de larga duración que pueden extenderse hasta los 75 años. Esto no significa que en todos los casos se vaya a cumplir ese plazo, sino que a partir de los 14 años, se irán realizando prórrogas cada siete, siempre y cuando se siga cumpliendo la mayoría de las condiciones de acceso. Por otro lado, el precio se fijará en función de criterios de asequibilidad y tendrá un tope por comunidades autónomas. Ningún alquiler podrá sobrepasar el 30% de la renta media del territorio. Según ha informado el ministerio, hasta ahora se han anunciado en la web unas 809 viviendas. Estas son actualmente las promociones activas, según el mapa del portal (638 viviendas): 96 en Galicia, 17 en Asturias, 34 en Navarra, 93 en Catalunya y 398 en la País Valencià. Las 171 restantes pertenecen a la primera prueba piloto realizada por Casa 47, a la que se presentaron más de 7.000 personas. Desde el Gobierno insisten en que progresivamente se irá ampliando la oferta. Publicidad Una de las principales críticas que está recibiendo la iniciativa es la falta de oferta en los territorios y ciudades más tensionadas. Ni Barcelona ni Madrid cuentan aún con anuncios activos. Tampoco hay nada en la costa andaluza o en el resto de la región, en Euskadi o en los dos archipiélagos. Para el antropólogo experto en vivienda José Mansilla, esto era esperable, porque Casa 47 trabaja principalmente con un parque de vivienda heredado de la Sareb "que se deshizo de sus inmuebles más interesantes": "Todo lo que se podía liquidar que estaba en las ciudades y zonas de valor, se vendió para enjuagar la deuda que tenía". A pesar de ello, el académico cree que poco a poco se irá aumentando el número de promociones, ya que los plazos de adjudicación de los proyectos son lentos. "En cualquier caso, la empresa debe ser más proactiva, no solo gestionando su mochila de inmuebles, sino interviniendo en la construcción y compra de nuevas viviendas. De lo contrario estaremos, sencillamente, gestionando lo que nadie quiso", sentencia. Publicidad Para Alejandra Jacinto, abogada y activista por el derecho a la vivienda, es una buena noticia que "por fin exista una suerte de inmobiliaria pública que sea capaz de contrarrestar los efectos del mercado, completamente desaforado". Aun así, matiza: "El punto de partida es muy pequeño, hablamos de menos de 700 viviendas de las más de 3,5 millones que hay en España, y hay que tener en cuenta que Casa 47 tiene muchas más competencias para aumentar la oferta más rápidamente". En este sentido, la experta subraya que gran parte del presupuesto con el que contaba la entidad para ampliar el parque de vivienda no ha llegado a ejecutarse porque se imponían a empresas y fondos unos requisitos "muy restrictivos". Al igual que Mansilla, Jacinto cree que la entidad tiene herramientas para acelerar su expansión a través de la "recuperación" de edificios que están actualmente en manos de fondos buitre, como es el caso del bloque en lucha de Tribulete 7. Esta es una de las principales reivindicaciones de los sindicatos de inquilinas, que llegaron a exigir por carta al Ministerio que utilizara su derecho de tanteo y retracto para recuperar parte de los edificios residenciales vendidos por Ana Botella a Blackstone. Por último, la abogada advierte de que esta propuesta por sí sola no va a conseguir hacer frente al mercado privado: "Si se siguen sin tomar medidas contra el fraude del alquiler de temporada o por habitaciones, y las comunidades autónomas no aplican la ley de vivienda, todo esto servirá de poco". ¿Qué tipo de oferta se puede encontrar? Los rangos de precios del alquiler oscilan entre los 350 y los 1.000 euros, en función de las características de la vivienda y el lugar de residencia. Los pisos tienen entre una y tres habitaciones, y están dirigidos a "clases medias y trabajadoras con dificultades para acceder a una vivienda en el mercado libre, pero que tampoco cumplen los requisitos para la vivienda social". Para participar, los ingresos de la unidad de convivencia deben situarse entre 2 y 7,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), es decir, entre los 16.800 y los 63.000 euros anuales. En cada vivienda se especifica el rango concreto necesario para poder participar en el sorteo, así como el número de residentes para los que está pensada. También es necesario tener residencia legal en España y no disponer de otra vivienda en propiedad. No obstante, hay excepciones, puesto que cada proyecto residencial marca sus propios límites económicos. Publicidad Como promete la plataforma, se trata de precios más bajos que los que se encuentran en los portales inmobiliarios privados. Por ejemplo, en Gijón, se ofrece por 616 euros mensuales un piso de dos habitaciones, 80 m² y dos baños para unidades de convivencia con ingresos anuales de entre 24.640 y 49.280 euros. Por la mitad de precio se puede acceder a una vivienda de una habitación dirigida a familias de una o dos personas, con unos ingresos anuales requeridos de entre 16.800 y 28.000 euros. Aunque no se puede acceder a la ubicación exacta de los edificios, en el mapa se aprecia que se trata de promociones ubicadas en el barrio de Contrueces. Publicidad En esta misma zona, si se recurre a Idealista, se encuentra un mercado reducido que oscila entre los 700 y los 2.000 euros. Además, es sencillo comprobar que se cumple el requisito fijado por el Gobierno. Para destinar menos del 30% de la renta medio de los hogares al alquiler, debe situarse por debajo de los 850 euros, según los últimos datos del Atlas de Distribución de Renta de los Hogares. Si se analiza otra zona geográfica como Catalunya -la comunidad que presenta los precios más altos- una de las ofertas más caras se ubica en Vidreres (Girona): 1.012 euros al mes por un inmueble de tres habitaciones y dos baños. Para acceder a esta vivienda, distribuida en dos plantas y con un pequeño patio, los ingresos anuales de la unidad de convivencia deben situarse entre los 40.480 y los 63.000 euros, con un tamaño de hogar admitido de dos o más personas. En esa misma área todos los anuncios corresponden a casas de tres habitaciones, tienen entre 115 y120 metros cuadrados, y rondan los 900 euros. En esta región también se encuentran promociones en Sant Feliu de Codines, un municipio de pocos habitantes, aunque considerado como zona tensionada por su cercanía al área metropolitana de Barcelona. En este caso, los precios de Casa 47 se mueven entre los 508 y los 627 euros. También hay varias casas disponibles en Vic (entre 539 y 800 euros) y en Sant Hipòlit de Voltregà (entre 554 y 699 euros). Publicidad La provincia con más vivienda incluida en este portal es Castellón, con 157 casas repartidas en 11 ubicaciones: 5 viviendas en Vinarós (540 euros cada una); 24 en Benicarló (entre 300 y 400 euros); 18 cerca de Peñíscola (entre 700 y 800 euros); 10 en Sant Joan del Moro (aproximadamente 530 euros); 10 en Castellón de la Plana (350 euros); 8 en Almasora (entre 400 y 800); 23 en Vila-Real ( entre 500 y 600 euros); 12 en Burriana (entre 450 y 500 euros); 7 en Moncófar (400 euros aproximadamente); 32 en Xilxes (entre 500 y 700) y otras 8 en la zona costera de Xilxes (entre 450 y 700 euros). Gran parte del mapa de España todavía no cuenta con ninguna promoción de Casa 47, especialmente aquellas regiones que sufren un problema de gentrificación o turistificación más acusado. Es el caso de los dos archipiélagos, Andalucía o la Comunidad de Madrid. En la cornisa cantábrica, solo Asturias y Galicia disponen de oferta activa. Además, aunque Catalunya cuenta con varias promociones, ninguna se ubica en el área metropolitana de Barcelona. Ocurre lo mismo en València, donde la tensión habitacional se concentra en la capital, su cinturón urbano y las zonas de mayor presión turística; sin embargo, la única representación cercana son dos viviendas pendientes de concurso en Manises. Igualmente sucede en Alacant, donde, a pesar de concentrar un volumen significativo de vivienda pública, ninguna de las unidades se localiza en la capital provincial.