«Садовий будинок як якір для порту»: суд зобов'язав знести незаконні швартові тумби фірми «Вікторі Порт» у Вилковому

Частину садового будинку оформили як швартові тумби порту біля Вилкового. Господарський суд Одеської області 27 липня 2026 року повністю задовольнив позов першого заступника керівника Одеської обласної прокуратури. ТОВ «Вікторі Порт» зобов'язали знести чотири тилові швартові тумби на вулиці Промисловій, 1а у Вилковому. Водночас скасували рішення реєстратора про право власності на ці конструкції. Садовий будинок як юридичний якір Компанія набула право власності на садовий будинок площею 28,3 кв. м (літера «А») та надвірну споруду № 1. Майно внесла до статутного капіталу Тетяна Григорівна Дудко актом від 13 лютого 2025 року. Нотаріус Одеського міського округу Алла Таранська зареєструвала право 18 лютого (номер об'єкта 2617692651080). На тій самій адресі згодом з'явилися чотири тилові швартові тумби (літери «Б», «В», «Г», «Д») площею по 16 кв. м кожна. 5 травня 2025 року ФОП Кедь виготовив технічний паспорт. Уже наступного дня державний реєстратор Катлабузької селищної ради Ірина Георгіу рішенням № 78740978 внесла тумби як складові частини садового будинку. Прокуратура кваліфікувала ці дії як самочинне будівництво: земельну ділянку під забудову компанії не відводили, дозволу на будівельні роботи не було, об'єкти не приймали в експлуатацію. У Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва також відсутні записи про початок робіт. «Вікторі Порт» просив відмовити в позові, наводячи такі аргументи. Право користування землею нібито перейшло разом із будинком (статті 377 Цивільного та 120 Земельного кодексів — єдність долі земельної ділянки та нерухомості). Крім того, 28 березня 2025 року між компанією та Вилківською радою укладено договір № 197, за яким «Вікторі Порт» компенсує бюджету «втрати від недоотримання коштів за фактичне землекористування». На думку захисту, тумби є гідротехнічними спорудами. Відповідно до пункту 18-1 постанови Кабміну № 406 від 2017 року, на такі роботи дозвіл та введення в експлуатацію не потрібні. Є також свідоцтва Регістру судноплавства України про придатність до експлуатації. Компанія клопотала зупинити провадження до завершення кримінального розслідування у справі № 12024162150001208 (де фігурують «Вікторі Порт», «Дунайська гавань», видобуток піску із затоки Бузунчук та спроба облаштувати приватний термінал на Дунаї). Суд відмовив: господарський спір можна вирішити без вироку в кримінальній справі. Чому суд не прийняв ці доводи Договір про компенсацію втрат бюджету, зазначив суд, не породжує речового права на землю. Навпаки — він підтверджує, що ділянку використовують без правовстановлюючих документів. Пункт 18-1 постанови № 406 стосується акваторії порту, судноплавних каналів, операційної акваторії причалу, якірної стоянки та інших підводних гідротехнічних споруд. Тилові швартові тумби під цю категорію не підпадають. Свідоцтва Регістру лише підтверджують технічний стан об'єктів, але не легальність їх будівництва чи право власності. Реєстрація права, нагадав суд, не змінює правового режиму самочинного будівництва. Стаття 376 Цивільного кодексу передбачає знесення, якщо власник не звернувся із заявою про визнання права власності на самобуд у встановленому порядку. Суд вирішив скасувати рішення реєстратора Георгіу (обвинуваченої у схемах) від 6 травня 2025 року, зобов'язати «Вікторі Порт» знести кнехти літер «Б», «В», «Г», «Д» на Промисловій, 1а, а також стягнути з компанії 6 056 грн судового збору на користь Одеської обласної прокуратури. У кримінальній частині справи слідство описує ту саму адресу як майданчик під мультимодальний термінал. Садові будинки спочатку оформили на дружин фігурантів і внесли до статутного капіталу «Вікторі Порт». Піском із Дунаю вирівнювали берег. Експертиза оцінила екологічні збитки в понад 181 млн грн. Директора «Дунайської гавані» Андрія Бєловоленка тримали під вартою із заставою майже 25 млн грн. Колишній мер Вилкового Матвій Іванов визнав пособництво. Господарський суд у цій справі не встановлював кримінальної вини. Він розглянув вужче питання: чотири тумби біля садового будинку на 28 квадратних метрів зведено без земельної ділянки та дозволу, тому їх належить знести. «Вікторі Порт» публічно рішення не коментував. Як раніше повідомляв портал «АНТИКОР», з Дунаю нелегально видобули 18 тисяч кубометрів піску під будівництво приватного порту у Вилковому.