El peronismo volvió a presentar en la Legislatura la ley de inquilinos bonaerenses

La senadora de Fuerza Patria, Mónica Macha, volvió a presentar la ley para eximir a los inquilinos bonaerenses del pago de comisiones inmobiliarias. Ahora también podés colaborar con Radio Pacú desde MercadoPago Este lunes, la senadora provincial de Fuerza Patria, Mónica Macha, volvió a presentar en la Legislatura bonaerense el proyecto de ley que busca que los propietarios afronten todas las comisiones inmobiliarias en los alquileres destinados a vivienda, un histórico caballo de batalla del peronismo que cuenta con el acompañamiento de inquilinos bonaerenses y que tiene como principal eje modificar un artículo de la Ley 10.973 que regula la actividad de martilleros y corredores públicos en la provincia de Buenos Aires. La iniciativa retoma una discusión que ya había tenido un antecedente en el Senado bonaerense con un proyecto impulsado en 2022 por el entonces legislador Francisco 'Paco' Durañona, que había avanzado en comisiones pero finalmente no se convirtió en ley. En aquel momento, la iniciativa fue pionera en la órbita provincial sobre cuál de las partes, si inquilinos o propietarios, debe asumir los costos derivados de la intermediación inmobiliaria cuando se alquila una vivienda. De esta manera, el texto que ingresó esta misma semana Macha en el Senado bonaerense establece que los corredores y martilleros no podrán requerir ni percibir comisiones, honorarios, gastos de administración, gestoría o cualquier otro concepto derivado de la intermediación o corretaje inmobiliario por parte de los inquilinos, subinquilinos o continuadores de contratos de inmuebles destinados a vivienda, cuando se trate de personas humanas. Al mismo tiempo, el proyecto determina que los honorarios correspondientes a los alquileres habitacionales deberán ser afrontados exclusivamente por el propietario, fijándolos entre el 2% y el 4% sobre el importe total del contrato, mientras que para las locaciones urbanas o rurales que no estén comprendidas en esa categoría mantiene un esquema de honorarios del 1% al 2% a cargo de cada parte, con la posibilidad de que una de ellas asuma la totalidad del pago. En tanto, la propuesta que lleva la firma de Macha también incorpora una obligación de transparencia para las inmobiliarias y profesionales del sector, que deberán exhibir de manera visible en sus espacios de atención y en sus páginas web la información referida a quién corresponde asumir los honorarios en cada operación. 'Las personas inquilinas son la parte más débil del contrato y, sin embargo, terminan pagando honorarios por un servicio que no contrataron y que, en realidad, contrató la parte propietaria', sostiene Macha en los fundamentos del escrito, donde plantea que la modificación a la ley que regula la profesión de Martillero y Corredor Público en la provincia de Buenos Aires busca establecer un marco legal frente a una práctica que, según describe, termina por trasladar esos costos a quienes alquilan. En la justificación del escrito, la senadora de Fuerza Patria también señala que la propuesta toma como referencia legislaciones que ya existen en otras jurisdicciones, entre ellas Río Negro, La Pampa y la propia Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y plantea que el objetivo es 'reparar prácticas del mercado inmobiliario que no resultan razonables y que generan una marcada inequidad con relación a personas que carecen de vivienda propia'. Cabe mencionar que, el proyecto fue acompañado por Inquilinos Agrupados, grupo que argumentó que el contexto actual cuenta con un 'deterioro en las condiciones de acceso y permanencia en las viviendas alquiladas'. Según un relevamiento realizado durante junio de 2026 por la propia organización, el 29,7% de los hogares inquilinos se encuentra en emergencia habitacional, mientras que el 73% tiene algún tipo de deuda. Entre los hogares endeudados, el 55% señaló que tomó deuda para comprar comida y el 37% para pagar el alquiler, mientras que el 55% de ese grupo se encuentra atrasado en el pago de sus compromisos. En la provincia de Buenos Aires, el nivel de endeudamiento informado por el relevamiento alcanza al 78,5% de los hogares inquilinos. Al mismo tiempo, el estudio indicó que el 20% de los hogares inquilinos sufrió un desalojo económico durante los tres meses previos al relevamiento. 'Es fundamental aliviar los gastos de los hogares inquilinos. Sobre todo los gastos de ingreso a la vivienda porque son el motivo que empuja a pedir créditos o préstamos que luego se hacen imposibles de pagar, y terminan impidiendo sostener el alquiler', sostuvo Gervasio Muñoz, integrante de Inquilinos Agrupados, que respaldó la iniciativa que presentó Macha en el Senado bonaerense. Por su parte, la legisladora oriunda de Morón sostuvo que 'lo que se busca con la modificación de la ley es reparar una práctica del mercado inmobiliario que genera una marcada inequidad con quienes no cuentan con una vivienda propia', mientras que Muñoz cuestionó el esquema vigente y afirmó: 'Hoy el mercado está regulado pero todo a favor del mercado inmobiliario. Necesitamos equilibrar un poco la cancha'. (NA)