Mieten an der Algarve explodieren: 22,8 Prozent mehr als vor einem Jahr • Algarve für Entdecker

Wäh­rend die Mie­ten in Por­tu­gal ins­ge­samt um ledig­lich 4,9 Pro­zent gestie­gen sind, schie­ßen die Ange­bots­prei­se an der Algar­ve deut­lich stär­ker nach oben. Im Bezirk Faro kos­tet der Qua­drat­me­ter inzwi­schen mehr als 21 Euro – damit gehört die Regi­on zu den teu­ers­ten Miet­märk­ten Por­tu­gals. Wer an der Algar­ve eine Woh­nung oder ein Haus zur lang­fris­ti­gen Mie­te sucht, muss deut­lich tie­fer in die Tasche grei­fen als noch vor einem Jahr. Nach den neu­es­ten Daten des Immo­bi­li­en­por­tals Idea­lis­ta sind die dort erfass­ten Miet­prei­se im Bezirk Faro inner­halb eines Jah­res um 22,8 Pro­zent gestie­gen. Lan­des­weit fiel der Anstieg mit 4,9 Pro­zent deut­lich gerin­ger aus. Faro inzwi­schen bei 21,30 Euro pro Quadratmeter Nach dem aktu­el­len Idea­lis­ta-Preis­in­dex lag die durch­schnitt­li­che Ange­bots­mie­te im Bezirk Faro Ende August bei 21,30 Euro pro Qua­drat­me­ter und Monat. Damit liegt Faro beim Miet­preis­ni­veau nur hin­ter Lis­sa­bon und gehört zu den teu­ers­ten Regio­nen Portugals. Die Aus­wir­kun­gen las­sen sich an einem ein­fa­chen Bei­spiel ver­deut­li­chen: Für eine 80 Qua­drat­me­ter gro­ße Immo­bi­lie ergibt sich auf Grund­la­ge des aktu­el­len Durch­schnitts­prei­ses eine rech­ne­ri­sche Monats­mie­te von rund 1.704 Euro. Für vie­le Haus­hal­te ist das eine erheb­li­che Belas­tung. Aller­dings han­delt es sich bei die­ser Berech­nung ledig­lich um einen Durch­schnitts­wert. Je nach Gemein­de, Lage, Aus­stat­tung und Zustand der Immo­bi­lie kön­nen die tat­säch­li­chen Prei­se deut­lich höher oder nied­ri­ger ausfallen. Algar­ve erreicht die Mar­ke von 22 Euro Ein ähn­li­ches Bild zeich­net das Immo­bi­li­en­por­tal Imo­vir­tu­al. Nach des­sen aktu­el­len Daten wer­den Häu­ser und Woh­nun­gen an der Algar­ve durch­schnitt­lich für rund 22 Euro pro Qua­drat­me­ter und Monat ange­bo­ten. Damit liegt die Regi­on prak­tisch gleich­auf mit Madei­ra und nur knapp hin­ter Por­to mit durch­schnitt­lich 23 Euro. Noch teu­rer ist ledig­lich Lis­sa­bon. Dort wer­den Immo­bi­li­en der­zeit im Durch­schnitt für rund 27 Euro pro Qua­drat­me­ter ange­bo­ten. Am ande­ren Ende der Ska­la zeigt sich, wie groß die regio­na­len Unter­schie­de in Por­tu­gal inzwi­schen sind. In Guar­da liegt der durch­schnitt­li­che Ange­bots­preis bei ledig­lich 8 Euro pro Qua­drat­me­ter. Cas­te­lo Bran­co, Vila Real und Viseu kom­men auf rund 10 Euro. Lei­ria und Sant­a­rém lie­gen bei etwa 12 Euro, Bra­ga und Beja bei rund 15 Euro. 70 Qua­drat­me­ter kos­ten an der Algar­ve rund 1.540 Euro Wie stark sich die Unter­schie­de auf die monat­li­chen Wohn­kos­ten aus­wir­ken, zeigt ein wei­te­rer Ver­gleich. Eine 70 Qua­drat­me­ter gro­ße Immo­bi­lie wird an der Algar­ve nach den Imo­vir­tu­al-Daten rech­ne­risch für rund 1.540 Euro im Monat ange­bo­ten. In Guar­da wür­de eine gleich gro­ße Immo­bi­lie bei einem Durch­schnitts­preis von 8 Euro pro Qua­drat­me­ter ledig­lich rund 560 Euro kos­ten. Zwi­schen bei­den Regio­nen lie­gen damit fast 1.000 Euro monatlich. Ange­bots­prei­se – nicht auto­ma­tisch höhe­re Bestandsmieten Bei den Zah­len han­delt es sich aller­dings um Ange­bots­prei­se. Sie zei­gen, zu wel­chen Prei­sen Immo­bi­li­en auf den jewei­li­gen Platt­for­men zur Mie­te ange­bo­ten wer­den. Der Anstieg von 22,8 Pro­zent bedeu­tet des­halb nicht, dass sämt­li­che bestehen­den Miet­ver­trä­ge an der Algar­ve inner­halb eines Jah­res um 22,8 Pro­zent teu­rer gewor­den sind. Auch die von Imo­vir­tu­al aus­ge­wie­se­nen Durch­schnitts­prei­se ent­spre­chen nicht zwangs­läu­fig den spä­ter tat­säch­lich ver­ein­bar­ten Mie­ten. Die Daten geben viel­mehr einen aktu­el­len Ein­blick in den Miet­markt und zei­gen, wie sich das Preis­ni­veau der ange­bo­te­nen Immo­bi­li­en entwickelt. Tou­ris­mus und Wohn­raum­man­gel ver­schär­fen den Druck Gera­de an der Algar­ve ist die Ent­wick­lung beson­ders rele­vant. Die Regi­on gehört zu den belieb­tes­ten Urlaubs­ge­bie­ten Por­tu­gals und ist gleich­zei­tig ein attrak­ti­ver Wohn­ort für Men­schen aus dem In- und Aus­land. Damit trifft eine hohe Nach­fra­ge nach Wohn­raum auf ein begrenz­tes Ange­bot an dau­er­haft ver­füg­ba­ren Miet­ob­jek­ten. Ein Teil des Woh­nungs­be­stands wird zudem tou­ris­tisch oder sai­so­nal genutzt. Für Ein­hei­mi­sche, Beschäf­tig­te und Men­schen, die dau­er­haft an die Algar­ve zie­hen möch­ten, wird die Woh­nungs­su­che dadurch zuneh­mend schwieriger. Algar­ve deut­lich stär­ker als der Rest Portugals Die aktu­el­len Zah­len zei­gen damit einen bemer­kens­wer­ten Gegen­satz: 4,9 Pro­zent Miet­preis­an­stieg im por­tu­gie­si­schen Durch­schnitt ste­hen 22,8 Pro­zent im Bezirk Faro gegen­über. Gleich­zei­tig hat sich die Algar­ve beim abso­lu­ten Preis­ni­veau an die Spit­ze des por­tu­gie­si­schen Miet­mark­tes gescho­ben. Mit rund 21 bis 22 Euro pro Qua­drat­me­ter lie­gen die aktu­el­len Ange­bots­prei­se deut­lich über dem Niveau vie­ler Regio­nen im Lan­des­in­ne­ren. Für Woh­nungs­su­chen­de an der Algar­ve bedeu­tet das: Wer heu­te eine Immo­bi­lie zur Mie­te sucht, muss im Durch­schnitt erheb­lich mehr bezah­len als noch vor einem Jahr. Foto: fal­co via pixabay