翠華花園銀主盤低三成推拍

本周有多項銀主物業透過拍賣放售，當中不少為上車細價盤。沙田翠華花園一個實用面積約271方呎單位，僅以260萬元推拍，較估價低出約三成。 本周將有兩場物業拍賣會，合共約31個項目推拍。當中，黃開基拍賣行於周三推出約17項物業，包括沙角街翠華花園C座高層3室，銀主以呎價約9,594元交吉推拍。項目鄰近屯馬綫的沙田圍站，單位有3面窗，向東南及西南，景觀開揚，現設有一個大房。該物業的個別銀行網上初步估價達371萬元，相比之下，是次拍賣單位開價低出約111萬元，差幅約29.9%。資料顯示，該物業原業主於2016年以約312萬元買入，現時銀主推拍價亦低逾50萬元或約16.6%。 同場推拍屯門屯利街華都花園4座中層A室，實用面積約425方呎，銀主以310萬元推拍，呎價僅約7,294元。原業主於2018年以約519.3萬元買入，現時拍賣開價低出逾209萬元，暫已貶值約40.3%。該公司指出，物業估價約410萬元；相比之下，是次推拍價低約100萬元，差幅約24.4%。 旺角唐樓嗌250萬 另外，忠誠拍賣同日推拍約14項物業，其中，旺角花園街106號低層唐樓銀主盤，實用面積約706方呎，是次開拍價250萬元，較今年4月時推拍價累減約110萬元或約30.6%，最新呎價約3,541元。 場內亦推拍港島南區豪宅物業，為淺水灣麗景道淺水灣花園單號屋，單位實用面積約2,128方呎，花園面積約1,745方呎，天台面積約730方呎，銀主再劈價翻拍，最新開價8,300萬元，呎價約39,004元。 上述物業今年7月曾以1.08億元推拍，上月再減1,000萬元至9,300萬元，至今兩度劈價，已累減2,500萬元。該行指，物業估價約9,800萬元，是次開價低約1,500萬元，差幅約15.3%。