二手業主短炒獲利成風

新葵興7個月升22% 北角單幢樓袋43萬 本地二手樓市炒風熾熱，不少今年入市買樓業主，近期已迅速「甩貨」獲利。葵涌新葵興花園一個三房單位，投資者持有僅約7個月，現以610萬元轉手，期內樓價大幅升值約22%。另外，市區單幢樓錄短炒，北角遠東大廈一個中層單位，成交價約538萬元，原業主購入只有約4個月，帳面獲利約43萬元。 美聯陳偉健表示，上述單位為新葵興花園C座低層7室，實用面積約570方呎，資深投資者今年2月才以500萬元買入，當時單位內籠殘舊，決意短線投資，購入後即作全屋裝修，更換鋁窗、水喉及電線等，再添置部分家電，8月隨即叫價650萬元放售。區內換樓客睇樓後洽購，減價40萬元成交，呎價約10,702元；原業主沽貨帳面獲利110萬元。 黃大仙怡庭居2座一個低層單位，實用面積約283方呎，亦以約409萬元登記售出，呎價約14,452元。單位今年3月中購入價約350萬元，逾5個月即轉手漲價約59萬元或約16.9%。 西沙盤7個月兩度轉手 市區單幢樓再現炒風，資料顯示，遠東大廈實用面積約751方呎單位，以每方呎約7,164元登記轉手。據了解，原業主於今年4月才以約495萬元購入，期內樓價升值約8.7%。 近年開售半新盤亦成為投資者短炒目標，西貢十四鄉西沙路項目SIERRA SEA單位約7個月兩度轉手。美聯區祺彬稱，項目1B期5座低層J室，實用面積約443方呎，兩房間隔，剛以665萬元成交，呎價約15,011元。原業主今年2月以約572萬元二手購入，帳面獲利93萬元，升值約16.3%。若與去年5月一手價相比，樓價累升約38.5%。 上然一房年半漲兩成 剛收樓的大埔上然，近期二手轉讓個案增多。利嘉閣李栢齡表示，該盤2期7座低層D1室，實用面積約324方呎，一房設計，望山景，以420萬元放售，首置客參觀後，即議價並以398萬元購入自用，呎價約12,284元。單位去年4月一手購入價約332.5萬元，不足一年半轉手，原業主帳面賺約65.5萬元，單位升值約19.7%。 中原王樹明指，天水圍輕鐵天榮站項目2期YOHO WEST PARKSIDE第1B座低層B7室兩房戶，實用面積約412方呎，上車客睇樓後，以550萬元承接，呎價約13,350元。原業主去年3月以415萬元一手購入，約一年半帳賺135萬元或約32.5%。 美聯黃麗貞稱，將軍澳日出康城GRAND SEASONS第1B座中層A室，實用面積約716方呎，套三房間隔，連工作間，放盤約兩個月，外區租客睇樓一次，議價38萬元，以1,360萬元成交，呎價約18,994元。原業主同於去年3月以約1,105.2萬元買入，物業升值約23.1%。