高雄開工急凍 鳳山區建案逆勢進場

已將目前網頁的網址複製到您的剪貼簿！ 受政策打房及高利率環境影響，高雄房市申報開工量出現急劇收縮。根據高雄市及大高雄不動產開發商業同業公會最新統計，8月高雄市大樓申報開工僅9案、共712戶，年減60.31％；大樓總銷售金額100.77億元，年減高達61.81％。整體市場在資金退潮與建商購地推案趨保守下，開工規模與總銷雙雙驟降逾6成。 但在指標重劃區仍有重量級建案逆勢登場。華友聯集團旗下華友全建設於鳳山區國泰重劃區申報開工，該案規劃超高層住宅大樓，總戶數高達446戶，即占全高雄8月大樓開工總戶數的62.6％。 該案位於鳳山的國泰重劃區，鄰近即將完工營運的LaLaport高雄購物中心，附近有衛武營園區，還有捷運橘線與未來黃線雙捷交會加持，華友聯集團選擇此刻動工，顯示其區域商圈的自住買氣具備強烈信心。 觀察8月高雄建案申請開工結構，建商回歸自住剛需的策略極為鮮明；8月大樓開工申報案中，2房與3房產品合計達672戶，占整體大樓總開工量的94.38％，顯示總價市場導向與銀行限貸壓力的雙重影響下，小宅、自住首購、首換型產品已成為建商的避風港。 從區域開工地圖分析，蛋黃區與外圍蛋白區的推案型態分化日益顯著。除鳳山國泰重劃區的巨型個案外，市區住宅多以小規模透天或單一地號整合為主，反觀北高雄半導體S廊帶周邊，如燕巢區與小港區則陸續有中小型華廈與大樓開工，顯示產業進駐帶動的就業人口，正支撐蛋白區轉型為密集住宅區。 高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，高雄房市已由過去的百花齊發，轉變為「個案表現、指標卡位」的冷靜期，預期下半年高雄房市將維持總量縮減、價格支撐、自用需求為主的發展格局。 將工商時報加入Google偏好來源