Паперовий техпаспорт треба внести до електронної системи ЄДЕССБ для оформлення операцій з нерухомістю

Як повідомляє ХВИЛЯ: Паперовий технічний паспорт на квартиру чи будинок повинен бути внесений до електронної системи ЄДЕССБ для підтвердження актуального стану житла під час операцій з нерухомістю. З 1 серпня 2021 року нотаріуси не можуть оформити спадщину, продаж або дарування без наявності відповідних електронних даних у цій системі. ЄДЕССБ описує технічні характеристики житла, такі як метраж, планування та стіни, в той час як Державний реєстр речових прав (ДРРП) підтверджує право власності на нерухомість. Проблеми можуть виникнути, якщо техпаспорт не внесений до ЄДЕССБ або є розбіжності між документами. Наприклад, у разі перепланування старий техпаспорт може не відповідати фактичному стану квартири. Для дарування житла не близькому родичу необхідний актуальний техпаспорт для оподаткування. Перевірити техпаспорт можна онлайн через QR-код або портал ЄДЕССБ без авторизації. Номер техпаспорта починається з літер ТІ кирилицею, далі йдуть цифри з двокрапками та дефісами. Внести техпаспорт до системи може лише сертифікований інженер. Якщо перепланування не відбувалося, повторні обміри не потрібні, а інженер може внести старий паспорт до системи. У разі перепланування, якщо паспорт загублено або застарів, потрібні нові обміри з виїздом інженера. Для внесення техпасорта необхідні такі документи: Звернутися можна в БТІ або до приватних сертифікованих інженерів. Вартість внесення старого паспорта зазвичай становить кілька тисяч гривень і займає 1-2 дні, тоді як новий техпаспорт з обмірами коштує дорожче. Існують шахрайські схеми, пов'язані з підробкою техпаспортів і фальшивими QR-кодами. Наприклад, існують листи-попередження про нібито анулювання прав у 2026 році, які можуть примусити людей замовити новий паспорт. Ірина Полякова зазначила, що Вона також підкреслила: Перевірка техпаспорта у системі є безкоштовною. Перед оплатою послуг інженера слід перевірити статус сертифіката в системі, оскільки йому потрібен статус "діючий". Якщо статус інженера "зупинений" або "анульований", він не має права оформляти документи. Варто зазначити, що право власності не зникає, якщо техпаспорт не внесений до системи, і немає дедлайну, після якого щось станеться з правом власності. Ірина Полякова також зауважила: Ситуація із внесенням технічних паспортів до ЄДЕССБ підкреслює важливість актуалізації документів при здійсненні угод з нерухомістю. Це не лише формальність, а й захист прав власників від можливих шахрайств і юридичних проблем. Наявність актуальної інформації в електронній системі дозволяє уникнути розбіжностей та забезпечити прозорість у операціях з житлом, що є особливо важливим у контексті зростаючої активності на ринку нерухомості. З огляду на це, власникам варто слідкувати за станом своїх технічних паспортів та своєчасно їх оновлювати.