«Садовый дом как якорь для порта»: суд обязал снести незаконные швартовые тумбы фирмы «Виктори Порт» в Вилково

Часть садового дома оформили как швартовые тумбы порта возле Вилково. Хозяйственный суд Одесской области 27 июля 2026 года полностью удовлетворил иск первого заместителя руководителя Одесской областной прокуратуры. ООО «Виктори Порт» обязали снести четыре тыловые швартовые тумбы на улице Промышленной, 1а в Вилково. Одновременно отменили решение регистратора о праве собственности на эти конструкции. Садовый дом как юридический якорь Компания приобрела право собственности на садовый дом площадью 28,3 кв. м (литера «А») и надворное сооружение № 1. Имущество внесла в уставный капитал Татьяна Григорьевна Дудко актом от 13 февраля 2025 года. Нотариус Одесского городского округа Алла Таранская зарегистрировала право 18 февраля (номер объекта 2617692651080). По тому же адресу впоследствии появились четыре тыловые швартовые тумбы (литеры «Б», «В», «Г», «Д») площадью по 16 кв. м каждая. 5 мая 2025 года ФОП Кедь изготовил технический паспорт. Уже на следующий день государственный регистратор Катлабузского поселкового совета Ирина Георгиу решением № 78740978 внесла тумбы как составные части садового дома. Прокуратура квалифицировала эти действия как самовольное строительство: земельный участок под застройку компании не отводили, разрешения на строительные работы не было, объекты не принимали в эксплуатацию. В Единой государственной электронной системе в сфере строительства также отсутствуют записи о начале работ. «Виктори Порт» просил отказать в иске, приводя следующие аргументы. Право пользования землей якобы перешло вместе с домом (статьи 377 Гражданского и 120 Земельного кодексов — единство судьбы земельного участка и недвижимости). Кроме того, 28 марта 2025 года между компанией и Вилковским советом заключен договор № 197, по которому «Виктори Порт» компенсирует бюджету «потери от недополучения средств за фактическое землепользование». По мнению защиты, тумбы являются гидротехническими сооружениями. Согласно пункту 18-1 постановления Кабмина № 406 от 2017 года, на такие работы разрешение и ввод в эксплуатацию не требуются. Есть также свидетельства Регистра судоходства Украины о пригодности к эксплуатации. Компания ходатайствовала приостановить производство до завершения уголовного расследования по делу № 12024162150001208 (где фигурируют «Виктори Порт», «Дунайская гавань», добыча песка из залива Бузунчук и попытка обустроить частный терминал на Дунае). Суд отказал: хозяйственный спор можно разрешить без приговора по уголовному делу. Почему суд не принял эти доводы Договор о компенсации потерь бюджета, отметил суд, не порождает вещного права на землю. Напротив — он подтверждает, что участок используют без правоустанавливающих документов. Пункт 18-1 постановления № 406 касается акватории порта, судоходных каналов, операционной акватории причала, якорной стоянки и других подводных гидротехнических сооружений. Тыловые кнехты под эту категорию не подпадают. Свидетельства Регистра лишь подтверждают техническое состояние объектов, но не легальность их строительства или право собственности. Регистрация права, напомнил суд, не меняет правового режима самовольного строительства. Статья 376 Гражданского кодекса предусматривает снос, если собственник не обратился с заявлением о признании права собственности на самострой в установленном порядке. Суд решил отменить решение регистратора Георгиу (обвиняемой в схемах) от 6 мая 2025 года, обязать «Виктори Порт» снести кнехты литер «Б», «В», «Г», «Д» на Промышленной, 1а, а также взыскать с компании 6 056 грн судебного сбора в пользу Одесской областной прокуратуры. В уголовной части дела следствие описывает тот же адрес как площадку под мультимодальный терминал. Садовые дома сначала оформили на жен фигурантов и внесли в уставный капитал «Виктори Порт». Песком из Дуная выравнивали берег. Экспертиза оценила экологический ущерб в более 181 млн грн. Директора «Дунайской гавани» Андрея Беловоленка держали под стражей с залогом почти 25 млн грн. Бывший мэр Вилково Матвей Иванов признал пособничество. Хозяйственный суд в этом деле не устанавливал уголовной вины. Он рассмотрел более узкий вопрос: четыре тумбы возле садового дома на 28 квадратных метров возведены без земельного участка и разрешения, поэтому их следует снести. «Виктори Порт» публично решение не комментировал. Как ранее сообщал портал «АНТИКОР», из Дуная незаконно добыли 18 тысяч кубометров песка под строительство частного порта в Вилково.