寶佳、大毅建設 買進台中摩鐵養地

已將目前網頁的網址複製到您的剪貼簿！ 台中近期再現「摩鐵」交易潮，包括西屯區「威尼斯汽車旅館」、北屯區「海頓汽車旅館」傳出易主，其中威尼斯交易總金額近24億元，由寶佳機構取得；海頓由深耕北屯區的大毅建設接手。兩筆摩鐵交易，聚焦精華區大面積基地，凸顯房市降溫、建商購地趨於保守之際，台中精華區土地仍呈現「量縮價硬」特性。 位於七期與12期重劃區交界處的「威尼斯汽車旅館」近期易主，買家為寶佳機構，交易標的包括西屯段5筆地號，基地面積合計1,090.8坪，總交易金額近24億元，換算土地單價約每坪220萬元。也是寶佳體系近五年在台中第八度收購汽車旅館，顯示已將摩鐵視為取得精華土地的管道。值得一提的是，威尼斯汽車旅館對面，也是寶佳機構同樣由收購汽車旅館改建而成的「勝美上安」預售新案。 位於北屯11期的「海頓汽車旅館」，土地面積約713坪，近期由大毅建設取得。根據實登及地籍資料，該案採分批交易，目前已揭露兩筆交易，總價合計3.77億元，最高成交單價108萬元。 市場傳言，海頓尚未揭露的另二分之一持分，交易單價可能高達每坪250萬～260萬元；若以整體基地換算，平均土地單價約落在每坪105萬～112萬元，顯示建商對北屯精華地段的土地價值仍相當看好。 城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛分析，汽車旅館通常具備基地完整、產權相對集中的優勢，可降低土地整合的不確定性並加快開發進程，建商若能提前二至三年進入開發程序，節省的利息、管理成本及市場風險，可能高於帳面上的土地價差，某種程度就是「用資金買時間」。 將工商時報加入Google偏好來源