강남 묶었더니 분당 아파트값 껑충… 1년새 29.5% 올라 ‘전국 1위'

7일 부동산 플랫폼 직방이 최근 1년(2025년 9월∼2026년 8월) 전국 아파트 매매 시세를 분석한 결과, 분당구의 매매 가격은 29.5% 올라 상승률이 전국에서 가장 높았다. 직방은 '재건축·리모델링 등 정비사업이 진행되는 야탑·서현·구미동을 중심으로 가격이 오르며 상승률이 높아졌다'고 설명했다. 상승률이 높은 지역은 서울과 경기에 몰렸다. 분당 외에도 경기에서는 광명시(28.4%), 용인시 수지구(24.8%), 하남시(22.8%), 화성시 동탄구(21.4%)의 상승률이 높았다. 서울에서는 동작구(25.3%), 광진구(23.8%), 성동구(22.6%), 성북구(22.4%), 송파구(17.7%) 순으로 상승률이 높았다. 직전 1년과 비교하면 서울 강남권과 비강남권의 차이가 컸다. 강남구는 상승률이 22.6%에서 6.8%로, 서초구는 19.3%에서 8.0%로 줄었다. 반면 동작구(12.7%→25.3%)와 성동구(15.6%→22.6%), 성북구(4.6%→22.4%), 광진구(12.0%→23.8%)는 상승률이 올랐다. 경기에서는 분당구가 직전 1년 10.6%에서 29.5%로, 광명시가 3.8%에서 28.4%로 상승 폭이 커졌다. 하남시(5.8%→22.8%)와 용인시 수지구(6.4%→24.8%), 화성시 동탄구(0.8%→21.4%)도 상승률이 한 자릿수에서 20%대로 높아졌다. 거래량도 엇갈렸다. 직전 1년 대비 실거래 건수는 화성시 동탄구(115.0%), 성북구(33.0%), 광명시(24.4%) 등 최근 1년 새 가격 상승률이 높아진 지역에서 늘어난 반면 경기 과천시(―55.9%), 강남구(―28.6%), 서초구(―26.9%)는 줄었다. 이 같은 흐름에는 지난해 10·15 부동산대책에 따른 15억 원 초과 주택의 주택담보대출 한도 축소, 올 5월 다주택자 양도소득세 중과 재개 등이 영향을 미친 것으로 풀이된다. 8월 세제 개편안에도 초고가 주택 보유세 강화 방안이 담겼다. 직방 김은선 빅데이터랩실 랩장은 '대출과 세 부담이 고가 주택에 집중되는 가운데 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역으로 수요가 일부 이동했을 가능성이 있다'고 했다. 분당·광명·동작·수지 등도 규제지역이지만 강남권보다 15억 원 초과 주택 비중이 낮고 강남 접근성과 생활 인프라를 갖춰 갈아타기 수요가 유입됐다는 분석이다. 김은지 기자 eunji@donga.com