專家樓評：港資金滿溢成樓市強盾

樓市最怕市場無錢接貨，但香港目前恰好相反，樓價仍較2021年高峰低約15%，銀行存款卻突破20萬億元，創歷史新高。這反映樓價有折讓，市場資金又充裕，自然更有利樓市復甦。 金管局數據顯示，截至今年7月底，本港認可機構存款總額升至20.56萬億元，按月增加約0.9%，連升6個月，較去年同期18.73萬億元增加約9.8%。存款雖包括企業、機構及境外資金，不能全部視為買樓資金，但這個龐大資金池足以反映香港不缺水，仍是全球資金的重要停泊地之一。 物業市場交投亦明顯回升。今年首8個月，整體物業註冊錄約62,438宗，涉及約5,065.54億元，按年分別增加約24%及約34%；其中住宅註冊金額達約4,449.7億元，佔整體近88%。香港「有水」加上全面撤辣，住宅成為今輪交投回升的主力。 物業承接力未盡釋放 更值得留意的是，今年首8個月物業註冊金額雖按年大增，仍較1997年同期約6,633億元低約24%。同期銀行存款卻由約2.73萬億元增至約20.56萬億元，達當年約7.5倍；物業成交相對存款的比例，亦由24.3%降至2.46%，現時只有1997年約十分之一，甚至低於2003年沙士期間的約3.05%。 此並非說現時樓市差過2003年，反而反映銀行存款的增長遠快於物業成交，資金運用程度仍低，樓市遠未過熱，潛在承接力尚未完全釋放。不過，銀行存款增加不代表樓價必然上升，資金可以流向股票、債券、黃金等資產，亦可能繼續留在定期，未必集中投向物業。樓價走勢還要視乎息口、供應、租金回報及入市信心。當各項條件配合，部分資金轉投物業，便有利成交增加，並為樓價提供承托。換言之，20萬億元存款不是樓價必升的保證，卻是樓市復甦的重要後盾。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑