Barrierefrei - Zauberhafte DG-Wohnung mit großer Gemeinschaftsterrasse

Warmmiete inkl. BK und Heizung/WW Zum Vermietung gelangt eine sonnige Wohnung im 1. DG in einem gepflegten Altbauhaus mit wunderschönem Innenhof. Man betritt die ruhig gelegene Wohnung über den innenhofseitigen Laubengang und gelangt über den Vorraum in die Wohnküche. Die Einbauküche ist ausgestattet mit E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank. Hier ist auch genug Platz für eine gemütliche Essecke. Das knapp 25m² große Zimmer ist in eine Seitengasse und SO-seitig ausgerichtet. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss, auch die Toilette befindet sich hier. Das Zimmer ist mit Parkett belegt. Vorraum, Küche und Bad sind verfliest. Ausgestattet ist diese charmante helle und sonnige Wohnung ohne Schrägen mit einer einfachen Sicherheitstür und doppelt verglasten Kunststofffenstern. Heizung/Fernwärme: Hauszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Abrechnung nach Verbrauch) Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Dem künftigen Mieter steht ein Kellerabteil im sanierten Keller mit Betonboden zur Verfügung. Im Innenhof befindet sich ein überdachter Abstellplatz für Fahrräder. Die Befristung lautet auf 5 Jahre. Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und der Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten aufgelöst werden. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Bezugsbereit ist diese tolle DG Wohnung ab 7.Okt. 2026 Die monatlichen Kosten von EUR 993,16 (Warmmiete) gliedern sich wie folgt: HMZ: EUR 700,00+10%USt. BK: EUR 90,25+10%Ust Lift-BK: EUR 26,13+10%USt. Heizung: EUR 65,00+20%USt. Verwaltung: EUR 15,58+10%USt. PERFEKTE INFRASTRUKTUR! In wenigen Minuten erreichen Sie die Mariahilfer Straße und die U3 Zieglergasse wie auch die Buslinie 57A. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für weitere Fragen und Besichtigungswünsche kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Christa Preisl - 0664 88 51 2525 Energieausweiskennzahlen: Heizwärmebedarf HWB 46,6 kWh/m²/a, Klasse B; fGEE 1,35, Klasse C, Endenergiebedarf EEB 121,4 kWh/m²/a Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter ist von Ihnen als Mieter die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Garagenplätze aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.